茂县金龟寨项目简介

一、 茂县的区位交通状况

1. 茂县位于四川省阿坝州，地处于全国的最重要的旅游黄金线-九黄西线中间

处于国内两小时经济旅游黄金圈火热，最适合的自驾游，康养游，亲子游。九寨沟地震后今年3.18将开放部分景点，必将再次带动火爆的旅游市场，最大的收益将是茂县旅游！

2. 公路：都汶高速+213国道，九环线西线，2到2.5个小时车程。

成德绵高速打通隧道，九环线东线，1到1.5个小时车程。

3. 铁路：在建的成兰高铁预计2019年开通，乘坐高铁从成都到茂县第一站仅40分钟。

 二、 茂县的气候状况： 政府定位  阳光福地，风情茂县。

1． 茂县海拔1600米。适合居住，度假，康养。再上去松潘3500米海拔，不适合居住。

2． 温度适宜：

冬天：九鼎山的雪虽终年不化，但县城依旧不是很冷，可以坐在玻璃窗边吃火锅看雪山，跳锅庄。

夏天：茂县是避暑胜地，平均温度20到22摄氏度，晚上盖被子

全年蓝天浮云

春天：水果丰富青脆李最有名。秋天：枫叶摄影吸引众多旅游\采风的人前往。

三、 茂县的人文情况

1. 历史渊源，已开采的文物挖掘考证，是西夏之前的文物，古玉文物，把中华的5000年的文化历史往前推了3000年。比埃及的古文明历史还要悠久！旅游潜力巨大！

2. 茂县羌族少数民族，全国最大的羌族具有聚集地，90%人是羌族。

3. 历史人物丰富，大禹、三国时期的姜维、马超，历史名人。现在也有著名歌手尔玛豪鹰也是出自茂县。

4. 羌族人生下来就会跳舞。跳锅庄，沙朗舞，砸酒，羌笛，羌绣，非常有名。

 四、 茂县的旅游资源丰富

1\有世界唯一的羌文化最大核心展示地中国古羌城，有目前世界上保护最完整的叠溪古城地震遗址，有号称小九寨的松坪，有全国唯一的羌族博物馆，尤其在金龟寨的项目边上有政府刚建成的神雕神庙，神雕政府有意让我司统一运营管理。

可以说古羌城就是金龟寨的最好配套！

1. 目前茂县旅游市场的火热导致在旅游旺季高档酒店，一房难求，目前茂县高端酒店有羌城酒店，凤凰阁大酒店。因茂县的旅游资源旺盛低端酒店民宿发展较快。

五、 政府投资力度大。

2017年，茂县共计接待游客200万人次，实现旅游综合收入15亿元。其中，叠溪松坪沟景区接待游客81076人次，羌乡古寨景区接待游客567586人次，九顶山景区接待游客150270人次，中国古羌城景区接待游客462492人次，其他接待741990人次。目前从旅游基础设施持续投入，完善。交通在铁路实施力度不断加大。

1． 中国古羌城政府持续投入，CCTV心连心艺术团表演，每年的运营费用高到几千万元。

2． 环境绿化 滨江绿化带不断改善。

3． 茂县政府推出的土地价格已达到150万每亩，并且没有这样空旷、平整、位置的优越性。

4． 习近平最近对汶川映秀的视察。政府重视震后重建及产业布局，重视少数民族发展特色农业，林业旅游业，2008年震后十年百姓将有新一轮的投资需求及居住需求。

六、 项目状况

1. 土地面积122亩。容积率0.89，密度29.7%，限高15米，绿地36%，停车位390个，商服及住宅用地，一期建筑形态主要是4合院\5合院。整个地块的商住比例可以根据需要进行调整。

2. 一期已建2.9万每平方米，占整个地块30%左右，建筑的外立面采用羌族风貌，是羌族匠人作品。

3. 一期规划有温泉酒店、酒吧、餐饮、羌文化工艺品体验区、房车营地、露天烧烤、羌文化表演、游泳池、亲子乐园；2期主要定制别墅，小木屋，配套商业。

4. 项目预计投资8亿左右。已投资1.9亿元。

七、我司于2011年竞得羌族博物馆北侧47.42亩，容积率1.5，建筑密度30%，建筑限高18米的商业服务用地。计划规划为购物商场、旅游购物店。